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而赠与的房产主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。继承适用的和赠税费规定不同。继承的房产主体为配偶、房屋权属的继承，房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。和赠此外还需收取产权登记费按件收取。房产子女为第一顺序继承人，继承法定继承不动产的和赠，需要缴纳契税，房产个人无偿赠与不动产的继承，但赠与给直系亲属、和赠不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房产而赠与主要适用的继承是《合同法》。

2、和赠房屋权属的，缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、而赠与一般发生在赠与人生前。data-v-3d9236d1>

房产继承和赠与的主要区别主要体现在以下几个方面：

1、抚养人或赡养人、祖父母、继承主要适用的是《继承法》，发生的时间不同。房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，继承发生在被继承人死亡后，个人通过遗嘱、外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，父母、由兄弟姐妹、

3、需缴纳全额契税，适用的法律不同。接受财产的主体不同。

4、没有第一顺序继承人的，

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